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奥园健康2019年净利暴增108%,双翼齐飞,大健康
作者:admin    发布于:2020-03-27 09:07    文字:【 】【 】【

疫情爆发以来,物业堪称守住抗疫的“首道防线”。节后复工以来,物业服务公司成为资本市场上颇受青睐的投资“新风口”。

如大家所期待的,扎堆在港股上市的物业服务公司近一周密集抛出2019年业绩,可谓“清一色”的业绩斐然,只因规模有差异,但从现实经营上印证了“新风口”绝不是炒出来的。

其中,奥园健康就是一个典型代表,但又有别于其他同行。因为同样是生活服务提供商,奥园为何又格外突出“健康”生活?

透过3月24日晚间奥园健康对外披露的2019年业绩公告,我们也许能发现更多秘密。

01

物管合约面积约4000万方

大幅增长

2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增幅45.6%,作为集团旗下两大业务的物业管理服务、商业运营服务收入分别占总收入约71.8%、28.2%。

得益于“挑大梁”的物管服务收入大幅增长,奥园健康全年毛利润约3.37亿元,同比增长约61.4%,毛利率约37.4%;净利润约1.63亿元,同比增长108.3%净利率约18.1%

来看具体业务,2019年奥园健康实现物业管理服务收入约6.46亿元,同比增长约42.6%,毛利约2.24亿元,毛利率约34.6%,在管建筑面积达到1510万平方米,同比增长45.2%。合约面积约4000万平方米,大幅增长

横向对比看,如万科截至去年底在管合同面积4.5亿平方米,且还有1.9亿平方米的储备签约面积,但万科在管面积的7成比例来自外部物业或并购的其他物业公司。

从物业服务收入内部构成看,我们发现像“龙头大哥”碧桂园服务的近百亿总收入既有来自物业管理服务,还有社区增值服务、非业主增值服务等。这一点,奥园健康其实发力还不够。

据其透露:物业管理增值服务还有深挖潜力,尤其是对开发商的增值服务,如弱电改造、前介咨询,2019年之前开展的并不多,2020年有上升空间。

02

商管新开业10个项目

未来“利润奶牛”

作为奥园健康第二大收入贡献的商业运营板块,去年取得收入约2.54亿元,同比增长约53.6%,得益于开业前期的市场定位和商户招揽服务收入大幅增加,毛利约1.13亿元,毛利率约44.5%,新开业10个商场,增加在管合同建筑面积约36.69万平方米。

奥园健康官方解释说,商业管理在业务特性上毛利润率远高于物管,运营期的商场在成熟阶段利润率35%-40%之间,对拉高集团利润率有一定贡献

截至2019年末,奥园健康累计运营服务37个商场,合同总建筑面积约180万平方米,新增合同建筑面积合计49.3万平方米,同比增长38.8%。

03

大健康融入商管和物管逻辑

新的业绩增长点

去年底,奥园健康摘得上海奉贤区一幅科研设计用地,位于上海「东方美谷」产业园内,以落实运用「健康+科技」和「健康+生态系统业务」的创新模式。

这个地块将被奥园健康打造成为“康养及医疗美容产业综合体”,包括开设大健康产业区域总部、大健康科技孵化中心、医美旗舰店、医美产品研发中心、医美产品展示中心、体验中心以及人才培训中心。

今年3月份,奥园健康和关联方中国奥园间接附属公司深度合作,后者负责奉贤地块开发建设与运营,奥园健康则专注于轻资产营运业务。

在大健康板块,奥园健康针对细分的医美业务着力点有2个:一个是注重运营团队打造,另一个是注重资源建设和管理。

就轻资产输出“东方美谷”来说,也运用了商业运营和物管逻辑,即奥园健康作为产业运营商,提供产业设计、产业招商等咨询服务。

作为大健康另一细分的康养板块,奥园健康2019年全面完成整体团队建设,已进入到项目落地阶段,即2020年会落地两个中心试点:一个日本体系,一个香港体系。

据奥园健康官方透露:康养项目也会开展社区中医配药上门等服务,之所以如此,该业务有利于物管差异化。诚如奥园健康总裁执行总裁苏波曾公开说的,“创造更多的服务场景”。

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